上海虑远律师事务所 钟浏漪律师  深耕房地产行业，代理退房案件成功退房

案件情况：

大家常说：“一铺养三代”，七年前，王女士一家看好了某知名房企开发的商业楼盘，很快就和开发商签好了《上海市商品房预售合同》，付了首付，也顺利的办下来了贷款，买下了一套“端头”商铺。由于是售后包租的商铺，在签订《预售合同》时，开发商也让王女士签订了《委托经营合同》，房屋建成后将直接交给经营公司招商经营。基于对开发商的信任，王女士都按照开发商要求的做了。众所周知，房屋预售时现场还是工地，所以开发商以此为由没有让王女士到实地看房。到了合同约定的交房时间，因楼盘尚未竣工，开发商亦拒绝了王女士的看房要求。直到该楼盘商铺出租、装修好、商业街开业，王女士都没能实地看房。后来商铺具备办理小产证的条件了，王女士想着商业街都开业了，房子能有什么问题呢？便和开发商签了《房屋交接书》，办理了产证。经营公司也按照《委托经营合同》的约定向王女士支付了包租的租金。

这么看来，这次买房是一件开心的事情，王女士不仅拥有了资产，还如愿的拿到了投资收益。可是，当《委托经营合同》到期，经营公司要将商铺交还给王女士时，王女士才知道自己一直以为的“端头铺”竟然在电动扶梯的下面！整个空间压抑、狭小。王女士赶紧与开发商方取得联系，多方求证、沟通，期望解决问题，可是却处处碰壁，为此，王女士一家焦虑难眠，最终不得不起诉退房。

法律分析/律师策略：

可能很多人都知道，与开发商打官司，特别是“退房”的案件，难之又难，更何况已经购房七年之久，还办好了小产证呢？

钟律师接受委托之前到商铺现场查看，并详细给委托人分析了起诉利弊以及可能出现的各种情况，在考虑了胜诉的可能性之后接受了王女士的委托。

王女士实际在经营公司准备交还房屋之前都没有实地看过商铺，但因为已经签过《房屋交接书》、办理了小产证，那么“除斥期间”、“该房屋的瑕疵是否能达到退房的程度”将会是绕不开的焦点。由于距离购房已经过去七年，很多证据已经缺失，为此，钟律师对事件的每一个细节都进行了梳理，亲自或指导委托人调取、收集证据。证据不足之处，便通过收集侧面的、更加细致的证据形成证据链，并准备了一套如何更直观呈现房屋现状的代理词，通过诉讼策略，将整个购房过程、商铺的所有问题都呈现给法官，给法官提供思路，同时附上了房地产方面更加深入、专业的法律法规，给法官的决定提供依据。

案件结果：

开发商一开始应诉态度十分强硬，随着审理过程中的多次来回对抗，开发商终于有所妥协，并最终在法庭的主持下达成调解协议，王女士终于成功退房，了结了一家人的心病。